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深圳公司租房经营不得不看的血泪教训

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  除了极为特殊的情况外,公司都需要实地租房作为经营场所使用。为了尽快走上正轨,很多公司在租房时往往仓促、草率地签合同,然后迅速开始装修施工,直到经营过程中出现问题了,才发现为时已晚......

  教训1

  不要求出租方提供合法的出租证明资料

  导致租赁经营得不到有效保障。

  出租方出租房屋应出具有效的出租证明资料的原件。

  (1)如果出租方是房屋产权人的,应出具房屋不动产权证书的原件;如果无法出具原件的,可出具房屋不动产权证书的复印件;如果未取得房屋不动产权证书的,具备合法有效的《房屋购买合同》原件也可;如果该房屋有多个产权人的,建议取得房屋产权共有人书面签字的允许对外出租的文件;

  (2)如果出租方是房屋中介的,应要求房屋中介出具房屋产权人书面签字或加盖公章的《授权委托书》,以证明房屋中介出租房屋的合法性;同时也要查看房屋中介的资质是否符合法律规定或要求;

  (3)对房屋出租的位置或区域也需要约定明确,能够提供位置示意图或照片的最好不过。

  教训2

  确定阳台的 用途 和 形式

  (1)房屋非商业用房,而是小区自住房改为办公用房或者是其他非商业用房改造的。在这种情况下,如果改造未获得小区业主委员会、物业管理方或者当地政府等许可的,后期长期经营会受到一定的限制,甚至有可能无法以现状继续经营使用;

  (2)房屋的安全、卫生、消防、环保等各方面不合格,尤其是房屋的消防设施等未取得消防验收合格证明的,后期经营将受到安全隐患的威胁且可能受到行政处罚。

  教训3

  对房屋的用途约定较窄,后期将承担违约责任

  根据公司的业务经营情况,房屋的用途可能是办公使用、开设某一个具体业态的店铺进行经营等,但一般的租赁合同只约定用途为办公;如果后期公司改变经营业态或者改变对房屋的使用方式的,将承担相应的违约责任。建议在公司后期可能使用的范围内事先将可能涉及到的用途写在合同中。

  教训4

  对房屋装修的约定不明,导致装修问题频出

  (1)如果租赁合同中没有明确约定公司有权对房屋进行改造、装修或配置的,公司无权进行任何装修行为;所以公司签合同的时候应注意装修是否得到许可;

  (2)房屋装修的免租期没有约定,直接开始计算租金。一般情况下出租方是可以与公司约定一定的免租期,供公司进行装修、试营业等使用,这样可以为公司省掉部分租金费用;

  (3)没有对双方解除合同后装修费用及装修改造部分怎么处理的问题。对于房屋装修部分,公司能够拆走的可以拆走,不能拆走的可以与出租方约定折价赔偿的金额或比例。

  其他的还有关于租赁面积、公摊面积、维修责任的分担等问题,也是出现争议较多的地方,希望公司在租房过程中擦亮双眼,提前为公司争取权益、避免不必要的损失或纷争。

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